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気密測定とは、家の隙間や施工不良を見つけて、建物の性能を高めるための重要な工程です。

しかし、気密測定のサービスには、身体測定と人間ドックのような違いがあります。

身体測定は、身長や体重などの基本的な数値を測るだけで、身体の状態を表面的にしか知ることができません。

人間ドックは、血液検査やレントゲンなどの検査を行って、身体の状態を精密にチェックし、問題を特定して、対策を検討、処方することで、あるべき状態に導きます。

気密測定も同様で、測定時に専門機器を用いて隙間や施工不良を可視化で特定し、確実に手直しすることで、建物本来のあるべき姿に導きます。

そうすることで、建物の健康寿命が伸び、省エネや断熱などのパフォーマンスが上がります。

しかし、現実には、身体測定のような

“測定が目的”の業社が少なくありません。

なぜなら、専門で気密測定を行う会社は少なく、資材販売や設計業務との兼務で片手間で行われるケースでは手間や時間をかけられない事情があるからです。

また、断熱施工業社が測定を行うケースでは、気密測定により自社の施工領域に落ち度があることを露呈することになるため、そこにフォーカスさせないように測定（数値の報告）のみで終わることも少なくありません。

このような場合、治療が必要な状態であるにも関わらず、それぞれの立場の保身が優先され、無かったことにされるため、貴重な性能向上（技術向上）の機会損失となる悪い慣習になっています。

何のために気密測定を行うのか、使用している材料のパフォーマンスを最大限引き出し、耐久性や耐震性、快適性や省エネ性などにつなげるためです。

また、工業製品の自動車と異なり、家は現場生産品です。家の仕様やプランによって、気密施工の勘所は違いますし、職人さんの腕によって気密性能がばらつくことはよくあることです。

それらを計画段階から検討し、丁寧に施工するには、施工する大工はもちろん、管理する監督にも経験や知識が必要になります。

闇雲に気密測定（身体測定）をするだけでは、性能向上の根本原因にアプローチできませんし、いつまでたっても品質が上がらないということになります。

住まい手も造り手も、そのような視点に立ち、住まいの性能確保や自社の施工技術の向上を図るためのパートナー選びとして捉え、気密測定業社を選定することが大切なポイントになります。

気密測定は、単なる数値の測定ではなく、建物の性能を最大限に引き出すためのプロセスです。

気密測定を行う業社は、測定だけでなく、施工の指導や改善の提案も行える専門性（BISや外皮マイスター資格）と実績（性能向上率などのデータ）を持っていることが望ましいです。

気密測定を依頼する際には、業社の実績や評判を確認し、信頼できる業社を選ぶことが重要です。

気密測定を人間ドックのように捉え、建物の健康を守るため、住まい手の健康や財産を守るために、気密測定業社の選び方にも注意しましょう。

いつもホームページを閲覧いただき誠に有難うございます。

ミエル化LABの下村です。

今週測定を実施させていただきましたビルダー様にて

素晴らしい結果が得られましたので、参考までに共有させていただきます。

この度、実邸（K様）にて高気密高断熱化を実現するにあたり、

仕様検討から各部納め方についても助言させていただきました。

はじめに社員様への”省エネ住宅とは何ぞや”の動機付けを丁寧に行った上で、

施主様の受注経緯のヒアリングや商圏コンペティターの取り組み情報を開示。

実行可能なレベル（施主様予算、工務店様のビジョン、施工体制、理想のポジショニングなど）

ですり合わせを行い、目標設定。

営業・設計ご担当のH課長様は目指すは”全国1位”　”出来ることは徹底してやり切りたい”

これまでの経験論ですが、最終的には現場を管理される管理者様の意識や熱意、性格（まめさ）

それらを職方さんにどれだけ伝えられるか（コーチング力）、また、日頃の職方さんとの関係性（信頼関係）が

成果（品質）として現れると切実に感じております。

今回のK様邸では、それらが巧く噛み合って、素晴らしい結果が得られました。

結果を発表します。

建物の隙間を示す、相当隙間面積　C値　０．０９

この結果を導く際に、トータルで５回測定を実施いたしました。

１回目測定エラー

２回目測定エラー

３回目測定エラー　意図的に人工開口を設置　※１cm×１cm　１c㎡

４回目測定エラー　意図的に人工開口を設置　※２cm×２cm　４c㎡

５回目測定　　　　意図的に人工開口を設置　※３cm×３cm　９c㎡　※添付写真参照

５回目測定時に得られた総相当隙間面積より人工開口面積を差し引き、実質総相当隙間面積を算出

３４c㎡　ー　９c㎡　＝２５c㎡

２５c㎡　➗　２７４．２６㎡（実質延べ床面積）　＝　０．０９　C値

ハウスメーカーからパワービルダー、スモールエクセレント（小規模スーパー工務店）を含めた公表値と比較しても、

トップクラスの数値を得ることができました。※桁違い品質　ハウスメーカー公表値０．６〜５．０

測定後にH課長様から言われた一言が、

”下村さんを驚かせたかった”

気密測定専門コンサルタント冥利につきる一言で、

自分自身が置かれているポジションで、

創り手（地元工務店様）へのお役立ち、ひいては住み手（エンドユーザー様）への良質住宅の提供、

社会貢献（地球温暖化対策）の”３方良し（ミエル化事業立ち上げ時のビジョン）が実現できる事業であることを

改めて、確信いたしました。

後日、お施主様に結果を報告された際の様子を伺いましたら、

期待以上の性能結果に大変喜ばれ、お引き渡しを心待ちにされているとのことでした。

提案時は高気密高断熱のメリットにフォーカスしがちですが、

併せて建物の高気密化によるデメリット（反響音やレンジフード使用時の扉の開閉負荷など）を

対処法（吸音材料施工、ショートサーキット用給気口の設置※レンジフード脇）を示し、

説明することが引き渡し後のギャップを埋めるポイントになります。

※今回のK様はシアタールームの遮音性確保を希望

これからも一つでも多くの良質住宅の実現と持続可能な社会（脱炭素）の実現に向けて、

創り手、住み手の水先案内人として邁進してまいります。

今後とも変わらぬご厚誼のほど、宜しくお願い致します。

ミエル化LABの下村です。

大手電機メーカーの住宅事業部門で15年間、 九州、北関東、首都圏の加盟企業様を対象に 品質管理、安全管理、施工技術指導の経験を経て、 2020年末に気密測定専門コンサルタント事業を立ち上げました。

これまで約２００社の加盟企業様にて、 3000棟を超える構造躯体検査、 300棟を超える建物の断熱気密性能測定を通じて、 建物の基本性能である耐震性能、断熱性能（気密性能）の勘所を習得。

2021年4月に建築物省エネ法が改定され、建築士から建築主への省エネ性能に関する説明が義務付けられました。

耐震性能同様、住まいの快適性、省エネ性は購入者の“命”や“財産”、“人生”に直結するものです。

しかしながら、この度の改定は適合義務化ではなく、あくまで説明義務化に留まるため、現場レベルでは購入者の立場にたった説明や提案がなされていないのが現実です。

一生に一度のマイホーム、 購入価格の1パーセントの費用で、“健康”や“財産”を守り、“人生”をより豊かな方向に進めるために、 中立の立場で、あるべき状態に導くサービスを提供しております。

おかげさまで、ご賛同いただいている工務店様全店で、 気密性能を示すC値が平均で0.6を下回る品質の平準化が図れております。

大手ハウスメーカー、地場パワービルダーの性能を大きく凌駕する性能値に工務店様、購入者様双方よりお喜びの声をいただいております。

皆様の声を励みに、お一人でも多くの人生につながり、同時に持続可能な社会、地球温暖化対策の取り組みにも邁進する所存です。

造り手、住まい手、社会（地球環境）、 三方にとって、幸せな住まいづくりに、 弊社を御用命いただけることは産業人にとっての何よりの幸せです。

あなたが動けば未来が変わる、

性能チェックで未来を変える　ミエル化LAB